Wiele os\u00f3b po raz pierwszy spotyka si\u0119 ze \u015bwiadectwem charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w u notariusza, kt\u00f3ry wymaga takiego dokumentu do aktu sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa, od 28 kwietnia 2023r., nieruchomo\u015b\u0107 zbywana na podstawie umowy sprzeda\u017cy lub na potrzeby najmu wymaga sporz\u0105dzenia charakterystyki energetycznej. Sprzedaj\u0105cy cz\u0119sto postrzegaj\u0105 ten dokument jako zb\u0119dn\u0105 formalno\u015b\u0107, przysparzaj\u0105c\u0105 dodatkowych trudno\u015bci. Czy s\u0142usznie? Moim zdaniem nie. Na pocz\u0105tek warto zauwa\u017cy\u0107, \u017ce sporz\u0105dzanie \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej nie jest nowym wymogiem, niemniej do tej pory by\u0142o ono wymagane na znacznie mniejsz\u0105 skal\u0119 \u2013 dokument stanowi\u0142 cz\u0119\u015b\u0107 dokumentacji projektowej budynk\u00f3w budowanych od 2009r.<\/p>\n\n\n\n
Aktualnie dokument jest wymagany przy sprzeda\u017cy oraz wynajmie prawie ka\u017cdej nieruchomo\u015bci budynkowej lub lokalowej (poza nielicznymi wyj\u0105tkami, o kt\u00f3rych wspomn\u0119 nieco p\u00f3\u017aniej), a tak\u017ce do zako\u0144czenia budowy nowego budynku – do\u0142\u0105cza si\u0119 go do zawiadomienia o zako\u0144czeniu budowy\/pozwolenia na u\u017cytkowanie. Certyfikat energetyczny wymagany jest tak\u017ce na potrzeby termomodernizacji np. w ramach programu \u201eCzyste Powietrze\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Wym\u00f3g sporz\u0105dzania \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej wynika z przepis\u00f3w prawa europejskiego, a jego celem jest zwi\u0119kszanie \u015bwiadomo\u015bci w zakresie efektywno\u015bci energetycznej budynk\u00f3w. W Polsce wym\u00f3g sporz\u0105dzania \u015bwiadectw charakterystyki energetycznej wynika z 2 akt\u00f3w prawnych: ustawy o charakterystyce energetycznej budynk\u00f3w oraz ustawy Prawo Budowlane. Nowelizacja powy\u017cszych ustaw, na\u0142o\u017cy\u0142a z dniem 28 kwietnia 2023r. na sprzedaj\u0105cych i wynajmuj\u0105cych nieruchomo\u015bci obowi\u0105zek przekazania nabywcy\/najemcy \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej, dokument nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c do\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku o zako\u0144czeniu budowy\/uzyskania pozwolenia na u\u017cytkowanie. <\/p>\n\n\n\n
Czym zatem jest \u015bwiadectwo charakterystyki energetycznej i jakich informacji nam dostarcza?<\/p>\n\n\n\n
Jest to dokument, kt\u00f3ry pokazuje jak\u0105 efektywno\u015bci\u0105 energetyczn\u0105 cechuje si\u0119 dana nieruchomo\u015b\u0107. Wska\u017aniki zapotrzebowania na energi\u0119, okre\u015blone w \u015bwiadectwie, pozwalaj\u0105 na oszacowanie ilo\u015bci oraz koszt\u00f3w rocznego zu\u017cycia energii w danym budynku lub lokalu. \u015awiadectwo okre\u015bla wysoko\u015b\u0107 zapotrzebowania na energi\u0119 budynku lub lokalu w zwi\u0105zku z jego u\u017cytkowaniem, tj. energii potrzebnej na cele ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciep\u0142ej wody u\u017cytkowej i ch\u0142odzenia, a w przypadku nieruchomo\u015bci niemieszkalnych tak\u017ce na cele o\u015bwietlenia. Dokument okre\u015bla 4 najwa\u017cniejsze wska\u017aniki: zapotrzebowanie na nieodnawialn\u0105 energi\u0119 pierwotn\u0105 (pochodz\u0105c\u0105 z paliw kopalnych), ko\u0144cow\u0105 oraz u\u017cytkow\u0105 oraz jednostkow\u0105 wielko\u015b\u0107 emisji CO2<\/sup>. W \u015bwiadectwie znajdziemy r\u00f3wnie\u017c informacj\u0119 o udziale odnawialnych \u017ar\u00f3de\u0142 energii w rocznym zapotrzebowaniu na energi\u0119 ko\u0144cow\u0105. Jest to tak\u017ce cenne \u017ar\u00f3d\u0142o informacji o konstrukcji budynku, zastosowanych materia\u0142ach, systemie ogrzewania, ch\u0142odzenia, podgrzewania ciep\u0142ej wody, na podstawie kt\u00f3rych obliczane s\u0105 wska\u017aniki zapotrzebowania na energi\u0119. Znajdziemy w nim r\u00f3wnie\u017c informacje o zaleceniach dotycz\u0105cych poprawy charakterystyki energetycznej. Jest to o tyle istotne, \u017ce w najbli\u017cszej przysz\u0142o\u015bci na podstawie parametr\u00f3w zawartych w \u015bwiadectwie, a dok\u0142adniej na podstawie wska\u017anika zapotrzebowania na nieodnawialn\u0105 energi\u0119 pierwotn\u0105 Ep (czyli pochodz\u0105c\u0105 z paliw kopalnych), budynki lub ich cz\u0119\u015bci b\u0119d\u0105 przyporz\u0105dkowane do odpowiednich klas energetycznych (podobnie jak ma to miejsce w urz\u0105dzeniach AGD).<\/p>\n\n\n\n Na koniec dodam, \u017ce ustawodawca przewidzia\u0142 nieliczne zwolnienia z obowi\u0105zku sporz\u0105dzenia \u015bwiadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub ich cz\u0119\u015bci, s\u0105 to m.in. zabytki, budynki przemys\u0142owe i gospodarcze niewyposa\u017cone w instalacje zu\u017cywaj\u0105ce energi\u0119, budynki wolnostoj\u0105ce o powierzchni u\u017cytkowej poni\u017cej 50m2<\/sup> czy domki letniskowe, u\u017cytkowane kr\u00f3cej ni\u017c 4 miesi\u0105ce w roku.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wiele os\u00f3b po raz pierwszy spotyka si\u0119 ze \u015bwiadectwem charakterystyki energetycznej budynk\u00f3w u notariusza, kt\u00f3ry wymaga takiego dokumentu do aktu sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami prawa, od 28 kwietnia 2023r., nieruchomo\u015b\u0107 zbywana na podstawie umowy sprzeda\u017cy lub na potrzeby najmu wymaga sporz\u0105dzenia charakterystyki energetycznej. Sprzedaj\u0105cy cz\u0119sto postrzegaj\u0105 ten dokument jako zb\u0119dn\u0105 formalno\u015b\u0107, przysparzaj\u0105c\u0105 dodatkowych<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[31,33,30,32],"class_list":["post-375","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-efektywnosc-energetyczna","tag-certyfikat-energetyczny","tag-charakterystyka-energetyczna-budynkow","tag-swiadectwa-energetyczne","tag-swiadectwo-charakterystyki-energetycznej"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/o-nieruchomosciach.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/375","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/o-nieruchomosciach.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/o-nieruchomosciach.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/o-nieruchomosciach.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/o-nieruchomosciach.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=375"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/o-nieruchomosciach.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/375\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":378,"href":"https:\/\/o-nieruchomosciach.pl\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/375\/revisions\/378"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/o-nieruchomosciach.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=375"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/o-nieruchomosciach.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=375"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/o-nieruchomosciach.pl\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=375"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}